Mi a geodéziai felmérés és miért fontos telekvásárlóként?

A geodéziai felmérés egy mérnöki eljárás, amellyel pontosan meghatározzák a földterület határait, méreteit, domborzatát és az azon található objektumokat. Ez a földmérés tudománya, amely a valóságot számokra, koordinátákra bontja le. Így kaphatsz pontos, hiteles és hivatalos képet a megvásárolni kívánt telekről. A felmérés során a geodéta korszerű eszközökkel dolgozik – például GPS-szel, total stationnel vagy szintezővel – és végül helyszínrajzot, térképet készít, amely a földhivatalnál is megállja a helyét.

Mi a célja egy geodéziai felmérésnek?

Pontos telekhatár meghatározás

A telekvásárlás egyik legkritikusabb pontja, hogy tudd: hol kezdődik és hol ér véget az ingatlan. Ezzel elkerülhetők a jövőbeli viták vagy jogi problémák a szomszédos telkek tulajdonosaival.

Jogi háttér biztosítása

A geodéziai felmérés során készülő dokumentumok hivatalos iratnak számítanak. Ezekre támaszkodva végezhetők el a tulajdonjogi bejegyzések, telekmegosztások vagy egyéb földhivatali eljárások.

Építkezéshez és tervezéshez alap

Bármilyen építési munka vagy engedélyeztetés előtt szükség van pontos adatokra a telek adottságairól. A tervező mérnökök és hatóságok csak így tudnak dönteni.

Fejlesztési, beruházási döntések alapja

Ha később bővítenél, építenél, vagy eladnál egy részt, szükséged lesz pontos, hivatalos térképi adatokra a telek állapotáról és határairól.

Mikor kell feltétlenül geodéziai felmérés?

Telekvásárlás előtt vagy közben – mindig érdemes még a szerződés aláírása előtt kérni felmérést, hogy tudd, mit veszel meg pontosan.

Határvita esetén – ha nem világos, hol húzódik a tulajdonod határa, a geodéta segít tisztázni.

Építkezés, építési engedély kérelmezése előtt – ezekhez szükség van hivatalos geodéziai adatokra.

Telekmegosztás vagy összevonás előtt – ilyenkor jogilag is új határokat kell kijelölni, amit kizárólag földmérő végezhet el.

Milyen árakra számíthatsz 2026-ban?

A geodéziai felmérés ára függ a telek méretétől, elhelyezkedésétől és a munka bonyolultságától. Az alábbiakban tájékoztató jellegű árakat találsz:

• Telekhatár felmérés / geodéziai felmérés: kb. 110 000 – 150 000 Ft
• Teljes földmérés általános célra: 50 000 – 180 000 Ft
• Speciális feladatok (pl. osztóvonal kijelölés): akár 90 000 – 180 000 Ft vagy több
• Topográfiai felmérés kisebb telken: kb. 75 000 – 85 000 Ft

Minden telek más, így pontos árat mindig egyedi ajánlat alapján kapsz. A legjobb, ha több földmérőtől is kérsz árajánlatot, és rákérdezel arra is, hogy a díj tartalmazza-e az esetleges földhivatali költségeket is.