Mennyit kérjünk egy lakásért, hogy tényleg jól járjunk vele?

Egy lakás kiadásánál az ár meghatározása elsőre egyszerű döntésnek tűnik. A bérbeadó megnézi a hasonló hirdetéseket, összeveti a számokat, majd kijelöl egy összeget. A valóságban azonban a jó ár egyenlő a jó bevétellel, ezen túl pedig még nyugodtabb működést és kevesebb felesleges kört is eredményez.

Nem mindig a legmagasabb ár a legjobb

A RentalPro szolgáltatásainak bemutatása kapcsán is látszik, hogy a bérleti díj meghatározása a teljes bérbeadási folyamat része. A piaci árak hasznos támpontot adnak, de önmagukban nem mutatják meg, milyen működés lesz egy adott összeg mögött. 

Egy lakás hirdethető magas áron, de ha emiatt hosszabb ideig áll üresen, a papíron jó szám könnyen gyengébb eredményt hozhat. Ugyanígy az alacsonyabb ár gyors érdeklődést hozhat, de hosszabb távon csökkentheti a hozamot. Ezért érdemes azt is nézni, mennyiért lehet kiadni a lakást, hanem azt is, hogy az adott ár hosszabb távon mennyire működik jól.

A túlárazás eleinte még nem feltűnő

A túlárazás ritkán látványos az első napokban. A hirdetés kint van, az összeg jól mutat, a tulajdonos pedig joggal bízik abban, hogy megérkezik a megfelelő jelentkező. A gond akkor kezd látszani, amikor kevés az érdeklődő, elmaradnak a komoly megkeresések, vagy egyre nagyobb lesz a nyomás a döntésen. Ilyenkor a lakás üresen töltött ideje is költséggé válik, még akkor is, ha nem jelenik meg külön számlán. Ha túl magas az ár, annak nemcsak a bevétel láthatja kárát. Ha sokáig nem sikerül kiadni a lakást, idővel könnyebb kompromisszumot kötni a bérlő kiválasztásánál is.

A túl alacsony árnak is megvan az ára

Az alulárazott lakás gyorsan kiadhatónak tűnik, és elsőre kényelmes megoldást adhat. Több jelentkező érkezik, hamarabb lehet szerződni, a bevétel pedig rövid időn belül elindul. Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy a döntés hosszú távon is jó volt. Ha az ár nincs összhangban a lakás állapotával, elhelyezkedésével és a piaci lehetőségekkel, a tulajdonos hónapról hónapra bevételt hagyhat az asztalon. Emellett a gyorsaság könnyen a szűrés rovására mehet.

Az a jó ár, ami hosszabb távon is működik

A jó bérleti díj nem feltétlenül a lehető legmagasabb összeg. Érdemes azt is nézni, mennyit ér reálisan a lakás, milyen gyorsan lehet kiadni, és milyen áron található hozzá megbízható bérlő. Fontos szempont a kihasználtság, a bérlő minősége, a várható karbantartási igény és az is, mennyi ügyintézést hoz magával az adott döntés. Ha ezeket mind figyelembe vesszük, sokkal könnyebb reális árat meghatározni a lakásnak. Így kisebb az esély arra, hogy a lakás túl sokáig álljon üresen, vagy a későbbi problémák miatt a magasabbnak tűnő bevétel végül kevesebbet érjen.

A jó ár végül nemcsak abban látszik, mennyi pénz érkezik be havonta, hanem abban is, mennyi utánajárással jár a lakás kiadása. Ha reális az összeg, könnyebb megfelelő bérlőt találni, kevesebb a felesleges kör, és több idő marad arra, amivel a tulajdonos valóban szívesen foglalkozik.